Construir nuestra propia casa es un sueño para muchos. Y el hogar perfecto solo sucederá con la elección del terreno ideal.
Elegir cuidadosamente el terreno, evitará gastos extras y quebraderos de cabeza futuros.
Pensar en el diseño de la casa
El primer paso para elegir el lote es evaluar las necesidades del nuevo hogar. Por ejemplo, definir el número de habitaciones, pisos, si necesitamos una zona de ocio, oficina o si queremos que exista una terraza gourmet o un garaje para uno o más autos. Todo esto ayuda a definir cuánto terreno requiere la casa y nos ayuda a dirigir mejor la búsqueda del terreno.
Tipo de suelo
Consulta a un profesional para comprobar si el tipo de suelo es el adecuado para la construcción de la vivienda.
Según el tipo de suelo, se deberá definir si las cimentaciones tendrán un peso significativo en su construcción, requiriendo o no cimentaciones especiales.
Topografía
La pendiente del terreno es un factor que, por lo general, no impide la obra, pero está directamente relacionado con los costos. Un buen proyecto aprovechará las características de la topografía y, por esto, el terreno ideal debe ser plano o ligeramente inclinado para no encarecer la construcción con movimientos de tierra y terraplenes.
También debemos verificar si el terreno está por debajo del nivel de la calle. Y si es así, debemos saber que se podrían producir inundaciones, lo que requerirá un drenaje o puesta de tierra, lo que encarece la obra.
Consultar la legislación
Es fundamental consultar la legislación municipal y comprobar cuáles son las restricciones legales del terreno. Las restricciones que generalmente se encuentran en la ley pueden ser: retiros frontales y laterales, tasa de ocupación, coeficiente de utilización y altura total.
También es interesante consultar con las agencias ambientales municipales, si el lote está ubicado cerca área de protección ambiental, o manantiales u otros elementos que pueden traer restricciones a su terreno.
Ubicación
Es relevante averiguar las infraestructuras básicas (transporte, ocio, servicios) cercanas al terreno.
Además, es importante revisar los alrededores y visitar el lugar en diferentes momentos del día para observar el movimiento, los niveles de ruido y la seguridad. Durante dichas visitas es buena idea controlar la incidencia de la luz solar. Y dentro de este tema es interesante revisar si hay lotes vacíos cerca que eventualmente puedan reducir su iluminación natural en el futuro si un vecino construye algo que puede ser demasiado alto o generar ruido.
Consultar la documentación
Para elegir el terreno, debemos comprobar que no hay ningún problema con la documentación de la propiedad. Además hemos de verificar que no existan reclamaciones contra el propietario relacionadas con la tierra que compraremos.
Además de todo lo dicho, es fundamental contar con un buen proyecto, diseñado por profesionales, para evitar futuros problemas.
